María Mercedes Cuéllar y Beatriz Uribe (presidentas de la Asobancaria y Camacol, respectivamente), Álvaro José Cobo (Asocajas) y Sergio Mutis (Fedelonjas) sumaron esfuerzos con propuestas que apuntan a impulsar la vivienda social. Estas son:

'Entes territoriales tienen que aportar al desarrollo de sus regiones', Beatriz Uribe, de Camacol.

• Autoridades deben considerar proyectos de renovación y redensificación. Y, además, hay que incentivar la participación de la administración pública local.
  
• La gestión municipal debe ir más allá de la aplicación de la Ley 388.
  
• Es importante la dotación de servicios públicos. En este aspecto, las entidades territoriales pueden financiar la infraestructura futura con la regulación tarifaria vigente.
  
• Finalmente, la generación de nuevos suelos es imprescindible para todos los estratos, no solo para vivienda social.

"Construir e integrar proyectos de diversos estratos": Álvaro José Cobo, de Asocajas. Además...

• Urge definir nuevos valores del subsidio familiar de vivienda para compra y mejoramiento.
  
• La reglamentación del Plan Nacional de Desarrollo debe definir periodos de transitoriedad para adecuar el mercado a nuevas condiciones.
  
• Hay que fortalecer los programas de mejoramiento y construcción en sitio propio.
  
• Es vital, también, el compromiso de los entes territoriales; más ahora que se aproximan las elecciones.
  
• Hay que dar el salto en segunda generación de vivienda social con la masificación de este tipo de proyectos y el crecimiento de ciudades medianas y pequeñas.
  
• Hay que impulsar obras donde coexistan las viviendas sociales y diferentes a estas. Y, definitivamente, no hay que enviar a los extramuros a los hogares de menores ingresos.

"Promover un sistema de ahorro programado que permita bancarizar a los informales": María Mercedes Cuéllar, de Asobancaria.

"Hay un bache entre lo que se construye y se financia", asegura Cuéllar quien atribuye este fenómeno a quienes pagan de contado o toman créditos con montos bajos. "Aun así hay que reconocer que esto ha cambiado y se ha recobrado la confianza. Los clientes han vuelto a solicitar préstamos a largo plazo".

• Es vital promover un sistema de ahorro programado de largo plazo para que las personas pobres acumulen recursos y sean sujeto de crédito.
  
• Para contrarrestar la restricción de crédito a los informales debe existir un subsidio que compense, además, los costos que implica estudiar un crédito, entre otros procesos.
  
• Hay que diseñar sistemas de información alternativos para hogares informales. Además, las centrales de información deben tener acceso a la Planilla Única de Seguridad Social (PILA) y a datos de servicios públicos, electrodomésticos, entre otros.
  
• Es imprescindible reducir el riesgo jurídico (recuperación de cartera). En el Plan Nacional Desarrollo, artículo 85, se estableció que "...varias autoridades responsables del sector de financiación de vivienda (el Ministerio de Vivienda, Ambiente y Desarrollo Territorial, el Minhacienda y el Banco de la República, entre otras) deben hacer estudio con hogares para establecer si son sujetos de crédito, etc.
  
• Asobancaria sugiere que sea solo una entidad y recuerda que del estudio para identificar las restricciones que deben enfrentar los hogares pobres para acceder al crédito debe surgir, en seis meses, una política integral; plazo que vence en enero del 2008 y de lo que aún no se ha hecho nada...

"Hay que instar a los entes municipales para que generen suelo", Sergio Mutis, de Fedelonjas. También sugiere...

• Tener mecanismos para vitalizar la vivienda social usada.
  
• Se deben estudiar las figuras del subsidio de vivienda usada y de arrendamiento.
  
• Urge, además, una política integral con el compromiso y la activa participación de los entes territoriales.
  
• Fedelonjas insiste en la necesidad de generar suelo para construir viviendas de 30 millones de pesos.
  
• A esto se suma le necesidad de eliminar costos de transacción, formular macroproyectos multiusos (como lo planteó Álvaro Cobo de Asocajas) y, definitivamente, en la línea del Presidente Uribe, apostarles a la renovación urbana y a la redensificación.