Crédito hipotecario vs leasing: ¿cuál conviene más a colombianos en el exterior?

Al momento de invertir en vivienda desde el exterior, una de las decisiones más importantes que debes tomar es cómo vas a financiar tu compra. Dos de las opciones más comunes en Colombia son el crédito hipotecario y el leasing habitacional, y aunque ambos te permiten acceder a una propiedad, funcionan de maneras muy distintas. El crédito hipotecario es la alternativa más tradicional. Se trata de un préstamo que te otorga una entidad financiera para comprar una vivienda, con una tasa de interés y un plazo definido. En este caso, tú te conviertes en propietario desde el inicio y empiezas a pagar cuotas mensuales que combinan capital e intereses. 

Es una buena opción si ya tienes ingresos estables, cuentas con una cuota inicial y quieres tener el control total del inmueble desde el primer día. Por otro lado, el leasing habitacional funciona como un arriendo con opción de compra. El banco adquiere la vivienda y tú pagas un canon mensual por usarla. Al finalizar el contrato, puedes decidir si compras la propiedad pagando un valor residual. 

Este modelo no exige cuota inicial, lo que lo hace ideal si no tienes ahorros suficientes o si prefieres cuotas más bajas al inicio. También puede ser útil si aún no estás 100 % seguro de la compra y quieres mayor flexibilidad. Entonces, ¿Cuál te conviene más como colombiano en el exterior? La respuesta depende de tu perfil. Si buscas estabilidad, tienes un proyecto claro y cuentas con los recursos, el crédito hipotecario puede ser el camino. Pero si estás en etapa de planificación, quieres evaluar el comportamiento del mercado o tener mayor liquidez mientras decides, el leasing puede darte ventajas importantes. Ambas opciones tienen beneficios y limitaciones, por eso es fundamental contar con asesoría especializada. En Colraices, te acompañamos a evaluar tu situación, entender tu capacidad de endeudamiento y encontrar la mejor opción de financiación para que inviertas con confianza en Colombia, estés donde estés. 

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