¿Qué es un certificado de tradición y libertad?
Cuando se va a comprar una vivienda usada en Colombia, usualmente un abogado antes debe revisar el certificado de tradición y libertad del inmueble. Este documento nos cuenta la historia de la casa o del apartamento escogido. Dice quién es su actual propietario y quiénes fueron sus anteriores dueños, los modos en que fue adquirido (compraventa, sucesión, donación o prescripción adquisitiva) y su antigüedad.
Asimismo, el certificado de tradición y libertad nos previene de posibles problemas jurídicos que podamos tener al comprar el inmueble porque allí figuran, en caso de que los haya, embargos o secuestros de bienes (el inmueble no se puede comprar ni vender a terceros) o demandas civiles (el inmueble sí puede comprarse y venderse, pero quien lo adquiera deberá hacerse cargo de la demanda).
En este documento también encontraremos información sobre hipotecas y otros gravámenes que pueda tener el inmueble, así como aquellas limitaciones de dominio que deberíamos tener en cuenta al momento de la compra: afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia, fideicomiso civil, entre otros obstáculos que quisieras evitar.
¿Te estás preguntando cómo solicitar el certificado de tradición y libertad del inmueble que seleccionaste? Ese trámite hace parte de nuestro servicio de pre-avalúo, así que déjalo en nuestras manos… ¡No te preocupes!
Dentro de la consultoría financiera con Colraíces ofrecemos un servicio de pre-avalúo, sin costo adicional, en el que le decimos al cliente si comprar la vivienda que escogió es un buen negocio.
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