¿Qué impuestos deberás pagar si compras vivienda en Colombia?
Debes tener en cuenta que al comprar una vivienda en Colombia no sólo deberás contar con el dinero necesario para pagar la cuota inicial o para cancelar el valor total de la casa o el apartamento que escogiste, también deberás pagar algunos impuestos.
Unos se pagan una única vez, al momento en el que el inmueble pasa a ser de tu propiedad:
- Impuesto de retención en la fuente: Es del 1% del valor de la venta si el inmueble cuesta menos de $685 millones de pesos y sólo lo paga el vendedor si es persona natural. Esto quiere decir que las personas jurídicas, como las constructoras, no deben pagarlo.
- Impuesto de beneficencia: Corresponde, por lo menos en Bogotá, al 1% del valor de la venta. Por ejemplo, para una casa de $300.000.000 de pesos deberás pagar $3’000.000 de pesos.
- Impuesto por registro en la oficina de instrumentos públicos: Este gasto deberás pagarlo en la oficina donde realizarás el registro de la escritura y su monto depende del número de salarios mínimos legales mensuales vigentes (smlmv) representados en el valor total del inmueble. Por ejemplo, en una casa de $300.000.000 de pesos hay aproximadamente 330 smlmv, por lo que tendrías que pagar, según la tarifa establecida por la Superintendencia de Notariado y Registro, $2.583.000 pesos.
Si quieres hacer este cálculo, la operación que debes hacer es: (valor de venta del inmueble) x 8,61/1000.
El único impuesto que deberás pagar, después de haber comprado la vivienda, es el impuesto predial. Este lo tendrás que cancelar anualmente y su monto depende del estrato del inmueble, así como del municipio en el que esté ubicado.
Conoce en nuestro blog todo lo que siempre quisiste saber sobre el mundo inmobiliario.