¿Qué son las arras?
Cuando los abogados hablan de una promesa de compraventa también hablan de las arras . ¡Pero no hay que asustarse con todos esos términos técnicos! Las arras, simplemente, son ese dinero con el que se separa una casa en Colombia. Con esa plata aseguramos que la vivienda que escogimos, después de negociarla, no se la vayan a vender a otra persona. Así, como se dice popularmente, “pisamos el negocio”.
Las arras se pagan en la notaría, al momento de firmar la promesa de compraventa y las hay de dos tipos: de confirmación y de retractación. Las primeras las paga el comprador y sirven para confirmar que se hizo un contrato entre él y el vendedor de la vivienda. Si el comprador incumple las condiciones del contrato (deja de pagar la cuota inicial, por ejemplo) o decide cancelarlo, perderá el dinero y este pasará a ser del vendedor. Las de retractación corresponden a la parte vendedora y proceden cuando es él quien incumple el contrato y deberá devolverle al comprador el doble del dinero que este pagó en un principio.
El otro tipo de arras también es un monto de dinero, pero que puede pagar tanto el comprador como el vendedor. Su función es permitir que cualquiera de las partes se retire del contrato en el momento que quiera, sin más consecuencias que la pérdida de la plata que dio.
Para tener en cuenta:
Es importante que en la promesa de compraventa quede muy claro qué tipo de arras se pagará porque si no se hace, en caso de un pleito legal, quien vaya a interpretar el contrato asumirá que son arras de retractación.
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